近，何琴(化名)在家休息時，接到一個電話，對方稱，臺州經濟開發區新開發一個市場商鋪，5年包租，回報率高，值得推薦。何琴一聽，覺得這是個商機，去看看也無妨。

　　在開發區學院路，何琴找到了電話里宣傳的市場商鋪：臺州超級寶貝嬰童市場。

　　銷售人員介紹，商鋪有40年的獨立產權，包租5年，假如租下一個商鋪，前三年的回報率分別是房價的6%、7%和8%，也就是說，前3年的平均回報率達7%。前3年的回報額將一次性從總房款中扣除，第四年、第五年保底回報甚至高達9%。

　　經不住銷售人員的語言攻勢，僅10多分鐘，何琴就下了訂金，3萬元，她選的商鋪面積約18平方米，總價約41萬元。并在訂金合同上約定，8月9日前，應簽訂購房合同及委托經營合同，如逾期無法前來簽約，訂金將沒收。

　　回到家里，丈夫和兒子詢問此事后，一致認為，投資需謹慎。第二天，幾人一起到臺州超級寶貝嬰童市場售樓處細問詳情。

　　何琴兒子在售樓處的營業執照上看到，該售樓處屬浙江仁泰置業發展有限公司，該公司注冊時間為今年的6月14日。

　　“公司成立時間這么短，不太放心。”何琴幾個后一合計，覺得這個投資決定太倉促，遂向售樓處提出，放棄購買，要求退款。

　　對此，對方認為，合同已經生效，不能退款，不然視同毀約。

　　疑似“直改名”

　　近日，記者隨何琴來到臺州超級寶貝嬰童市場售樓處了解詳情，在記者未表明身份的情況下，案場總監柳福剛接待了我們。

　　何琴再次表達了退款的想法，柳福剛表示，不可能退款。

　　“既然無法退款，那我們總要做好投資準備，能不能看一下購房合同和委托經營合同?”記者問。

　　“我們沒有購房合同文本，這個要去房管局看。”柳福剛說。

　　“那我們是和仁泰置業簽訂合同嗎?買房事大，能否看下你們的產權證?”記者再問。

　　“是和仁泰置業簽合同，但我們沒有產權證。”柳福剛說，樓盤的開發商是浙江東泰集團有限公司，商場產權分割也由東泰集團完成，只要投資者和仁泰置業簽訂了購房合同，分割后的小產權就可以直接從東泰集團名下轉到投資者名下。

　　隨后，柳福剛還出示了一份2007年的購房合同，該合同由浙江東泰集團有限公司和浙江仁泰置業發展有限公司簽訂。

　　令人奇怪的是，記者在工商局網站上查詢到，浙江仁泰置業發展有限公司注冊時間為2011年6月14日，臺州超級寶貝百貨有限公司注冊時間為2011年6月17日，法人代表為同一個人。

　　何琴向記者提出疑問，仁泰置業的注冊時間是今年6月份，2007年的時候，怎么能以主體身份購買房產。另外，產權如何從東泰集團直接轉給投資者，忽略仁泰置業這一環節。“這不就是直改名?”

　　有關規定表明未取得房屋所有權證，不能辦理轉讓手續

　　隨后，記者來到臺州市房地產管理處，以購房者的身份向工作人員咨詢。

　　市房管處工作人員表示，售樓處應該出示購房合同，雙方簽訂購房合同后，要到房管處備案。

　　對于仁泰置業的商場產權問題，房管處工作人員表示，東泰集團名下的這個商場尚在產權分割階段，仁泰置業還沒有任何材料送至房管處備案。

　　“如果買賣合同真的在2007年簽訂，公司的工商注冊時間又是今年的話，可能會有點問題。”工作人員說，時間上有出入，雙方辦理產權轉讓時，可能會有障礙。

　　2005年，國務院曾下發《國務院辦公廳轉發關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，其中規定，在預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

　　銀行工作人員表示未取得產權證無法抵押貸款

　　記者在臺州超級寶貝嬰童市場售樓處暗訪時，案場總監柳福剛還曾向記者介紹，投資者購買商鋪后，可以有三種方式付款，一次性全額付款、三個月分期付款、抵押貸款。

　　對此，記者向中國建設銀行股份有限公司臺州分行個人金融部相關負責人咨詢，對方表示，沒有取得產權證的房產，銀行一般不會同意抵押貸款，因為沒有具體的東西可以用來抵押。

　　“投資風險較大。”一位專業律師也對此表達看法，如果購房合同沒有備案，那就有了兩個含義，一個是“直改名”，另一個是仁泰置業銷售二手房，二手房涉及的稅費承擔問題就比較復雜了。另外，仁泰置業還未取得房屋產權，那么他們和投資者簽訂的合同就存在“效力待定”問題，因為產權能否順利辦下來還是未知數。

　　“仔細考慮以后，覺得風險很大。”何琴說，今年6月同時成立仁泰置業和超級寶貝公司，且為同一法人，這不得不讓人起疑，仁泰置業到底承擔的是何種角色。因為商鋪分割銷售失敗案例在東商務區比比皆是，就像杭州大廈、德家家居等，開發商在快速回籠資金后，對商鋪后續發展投入明顯“動力不足”。